1021 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 157,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997546390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
34048997546390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 133 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 186 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 457 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 161 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 511 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 321 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 319 887 $ Poids 47 % |
| 5 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 215 674 $ Poids 47 % |
| 6 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 414 001 $ Poids 32 % |
| 7 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 276 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −47 011 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 569 139 $ Poids 28 % |
| 8 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 298 926 $ Poids 28 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 285 775 $ Poids 26 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 464 440 $ Poids 25 % |
| 11 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 704 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 301 015 $ Poids 21 % |
| 12 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 891 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.