1161 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 81,8 m² · constr. 1890 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997555326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
34048997555326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 36 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 123 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 899 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 546 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 650 $ Poids 66 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 553 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 234 646 $ Poids 66 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 389 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 546 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 303 667 $ Poids 33 % |
| 6 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 433 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 134 025 $ Poids 31 % |
| 7 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 690 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 207 457 $ Poids 28 % |
| 8 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 329 263 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 86 703 $ Poids 18 % |
| 10 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 226 434 $ Poids 16 % |
| 11 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 698 $ Poids 16 % |
| 12 | 221, rue Saint-François, Portneuf 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 028 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.