1201 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 93,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 107 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997566451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
34048997566451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 37 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 747 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −2 791 $ | 105 479 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 666 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 675 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −2 439 $ | 273 324 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 661 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 209 $ Poids 50 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 760 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 291 767 $ Poids 49 % |
| 7 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 273 308 $ Poids 49 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 790 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 209 853 $ Poids 46 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 808 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 233 590 $ Poids 46 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 780 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 199 694 $ Poids 41 % |
| 11 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 618 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −2 266 $ | 171 861 $ Poids 36 % |
| 12 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 556 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 293 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.