1231 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 59,8 m² · constr. 1945 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 90 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997566806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
34048997566806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 36 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 657 m · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 835 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 700 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 710 $ Poids 6 % |
| 3 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 73 642 $ Poids 2 % |
| 4 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −51 970 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 281 224 $ Poids 2 % |
| 5 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 272 $ Poids 1 % |
| 6 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −44 322 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 299 356 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 227 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.