1281 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 116,3 m² · constr. 1880 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 97 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997578781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
34048997578781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 950 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 285 573 $ Poids 62 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 239 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 642 $ Poids 50 % |
| 3 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 926 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 109 897 $ Poids 49 % |
| 4 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 877 $ Poids 44 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 003 $ Poids 43 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 984 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 205 652 $ Poids 41 % |
| 7 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 272 $ Poids 41 % |
| 8 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 889 $ Poids 39 % |
| 9 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 894 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 609 $ Poids 38 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 991 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 228 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 847 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 098 $ Poids 35 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 712 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 230 507 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.