1301 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 95,7 m² · constr. 1905 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 89 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997578845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
34048997578845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 29 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 283 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 950 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 98 341 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 872 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 418 $ Poids 50 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 976 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 257 062 $ Poids 47 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 926 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 254 519 $ Poids 44 % |
| 6 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 628 $ Poids 41 % |
| 7 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 851 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 859 $ Poids 41 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 222 964 $ Poids 41 % |
| 9 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 848 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 203 $ Poids 41 % |
| 10 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 539 $ Poids 39 % |
| 11 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 201 590 $ Poids 38 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 867 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 160 655 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.