1331 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 87,5 m² · constr. 1960 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 117 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997588129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
34048997588129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 42 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 327 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 227 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 886 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 589 $ Poids 51 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 969 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 274 502 $ Poids 50 % |
| 4 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 990 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 106 579 $ Poids 48 % |
| 5 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 274 642 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 913 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 817 $ Poids 39 % |
| 7 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 616 $ Poids 32 % |
| 8 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 850 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 117 $ Poids 28 % |
| 9 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 807 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 258 709 $ Poids 27 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 212 053 $ Poids 27 % |
| 11 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 911 m · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +3 778 $ | 173 439 $ Poids 22 % |
| 12 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 744 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.