1350 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 127,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 832,2 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997599245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
34048997599245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 708 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −15 579 $ | 169 561 $ Poids 57 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 365 699 $ Poids 44 % |
| 3 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 917 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 291 454 $ Poids 44 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 361 336 $ Poids 40 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 141 $ Poids 37 % |
| 6 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 478 $ Poids 36 % |
| 7 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 329 384 $ Poids 30 % |
| 8 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 348 468 $ Poids 28 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 228 904 $ Poids 24 % |
| 10 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 275 736 $ Poids 22 % |
| 11 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 328 $ Poids 21 % |
| 12 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 432 750 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.