1361-1363 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 200 m² · constr. 1975 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997680568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
34048997680568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 555 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 682 $ Poids 76 % |
| 2 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 476 $ Poids 55 % |
| 3 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 830 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 632 170 $ Poids 39 % |
| 4 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 726 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −16 553 $ | 217 206 $ Poids 23 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 850 $ Poids 23 % |
| 6 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +78 858 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 468 454 $ Poids 18 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 790 $ Poids 12 % |
| 8 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 954 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 359 132 $ Poids 9 % |
| 9 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −78 198 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 544 863 $ Poids 5 % |
| 10 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 498 $ Poids 4 % |
| 11 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 492 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.