1401 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 118,7 m² · constr. 1934 · terrain 1 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997692857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
34048997692857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 609 $ Poids 47 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 299 465 $ Poids 39 % |
| 3 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 111 243 $ Poids 30 % |
| 4 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 259 $ Poids 29 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 172 747 $ Poids 27 % |
| 6 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 399 292 $ Poids 27 % |
| 7 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 254 249 $ Poids 26 % |
| 8 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 408 $ Poids 24 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 372 $ Poids 21 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 628 $ Poids 21 % |
| 11 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 248 625 $ Poids 17 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 177 775 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.