1951 Route SAINT-PAUL · Portneuf
Valeur estimée
253 600 $
Autre · 1 538 $/m² · 164,9 m² · constr. 2010 · terrain 29 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 495,5 m²
Frontage
220,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 93 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997861245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
34048997861245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 37 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621-1623, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (2 390 $/m²) 164 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 462 213 $ Poids 23 % |
| 2 | 1651-1653, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 096 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 126 $ Poids 18 % |
| 3 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 323 693 $ Poids 7 % |
| 4 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 627 055 $ Poids 5 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 574 831 $ Poids 4 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +17 527 $ | 227 780 $ Poids 4 % |
| 7 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 421 789 $ Poids 3 % |
| 8 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 260 $ Poids 3 % |
| 9 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 373 $ Poids 3 % |
| 10 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 627 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 208 300 $ Poids 2 % |
| 12 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.