161 Rang SAINT-EUSTACHE · Portneuf
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 153,3 m² · constr. 1912 · terrain 4 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998045440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
34048998045440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 2 m · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 594 m · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 947 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2024-03-28 · 848 m · Vendu 190 000 $ (1 334 $/m²) 142,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 688 $ Poids 15 % |
| 4 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 170 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 64 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 145 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 104 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.