783 Chemin FAUBOURG · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 250,5 m² · constr. 1925 · terrain 2 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
146258915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
34058146258915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 250 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 86 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-04-24 · 868 m · Vendu 450 000 $ (2 102 $/m²) 214,1 m² · constr. 1797 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 839 $ Poids 13 % |
| 2 | 661, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 017 $/m²) 282,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 700 $ Poids 10 % |
| 3 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 375 420 $ Poids 4 % |
| 4 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 686 498 $ Poids 2 % |
| 5 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 651 017 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.