770 Chemin FAUBOURG · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 345,5 m² · constr. 1700 · terrain 18 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 892,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
146350396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
34058146350396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 250 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 89 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (656 $/m²) 335,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 354 $ Poids 6 % |
| 2 | 661, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 017 $/m²) 282,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +63 434 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 507 $ Poids 6 % |
| 3 | 880, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-04-24 · 821 m · Vendu 450 000 $ (2 102 $/m²) 214,1 m² · constr. 1797 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 624 086 $ Poids 2 % |
| 4 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 372 241 $ Poids 0 % |
| 5 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +114 598 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 651 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie +147 313 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 790 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.