580 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 89,3 m² · constr. 1902 · terrain 1 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 93 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166224665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
34058166224665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 18 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 248 $ Poids 54 % |
| 2 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 985 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 480 $ Poids 49 % |
| 3 | 724, Chemin du Faubourg, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 152 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 440 $ Poids 23 % |
| 4 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 278 $ Poids 5 % |
| 5 | 2-104, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 87 328 $ (1 196 $/m²) 73 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 082 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −8 733 $ | 96 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 188 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 475 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.