545 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 240,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166234215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
34058166234215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 83 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 693 m · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 379 079 $ Poids 55 % |
| 2 | 661, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-17 · 736 m · Vendu 570 000 $ (2 017 $/m²) 282,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 019 $ Poids 36 % |
| 3 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 887 m · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 673 553 $ Poids 33 % |
| 4 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 640 998 $ Poids 29 % |
| 5 | 760, Chemin du Faubourg, Deschambault-Grondines 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 329 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 016 $ Poids 3 % |
| 6 | 880, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 102 $/m²) 214,1 m² · constr. 1797 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 629 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 554 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.