535 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 83,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 180 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166234557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
34058166234557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 47 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 896 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 216 428 $ Poids 55 % |
| 2 | 724, Chemin du Faubourg, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 152 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 94 798 $ Poids 25 % |
| 3 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 134 714 $ Poids 4 % |
| 4 | 2-104, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 87 328 $ (1 196 $/m²) 73 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 082 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +437 $ | 102 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 460 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.