490 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 153,5 m² · constr. 1950 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166255322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
34058166255322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 48 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 623 m · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 364 854 $ Poids 75 % |
| 2 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 697 m · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 693 584 $ Poids 56 % |
| 3 | 520, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 116 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 165 $ Poids 51 % |
| 4 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 342 m · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 256 801 $ Poids 43 % |
| 5 | 650, chemin du Faubourg, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (494 $/m²) 162,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 027 $ Poids 37 % |
| 6 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 533 122 $ Poids 30 % |
| 7 | 385, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-05-23 · 397 m · Vendu 175 500 $ (1 234 $/m²) 142,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 232 624 $ Poids 24 % |
| 8 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 476 702 $ Poids 23 % |
| 9 | 247, 2e Rang Ouest, Deschambault-Grondines 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 388 $ Poids 7 % |
| 10 | 92, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (1 210 $/m²) 150,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 211 314 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 550 $ Poids 2 % |
| 12 | 209, Rang 2e, Deschambault-Grondines 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 327 $/m²) 159 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 332 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.