480 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 114,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 123 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166255633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
34058166255633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 50 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 168 m · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 701 $ Poids 48 % |
| 3 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 201 $ Poids 40 % |
| 4 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 409 748 $ Poids 31 % |
| 5 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 531 $ Poids 6 % |
| 6 | 36, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 287 $/m²) 124,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 125 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 291 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 541 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 238 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.