435 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 135,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 148 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166264989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
34058166264989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 48 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 450 m · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 312 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 440 $ Poids 52 % |
| 3 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 691 m · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 649 838 $ Poids 51 % |
| 4 | 520, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 298 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 445 708 $ Poids 40 % |
| 6 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 006 $ Poids 29 % |
| 7 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 165 m · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −2 023 $ | 223 156 $ Poids 27 % |
| 8 | 385, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-05-23 · 221 m · Vendu 175 500 $ (1 234 $/m²) 142,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 200 395 $ Poids 26 % |
| 9 | 650, chemin du Faubourg, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (494 $/m²) 162,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 560 $ Poids 17 % |
| 10 | 92, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (1 210 $/m²) 150,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 188 533 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 356 691 $ Poids 2 % |
| 12 | 209, Rang 2e, Deschambault-Grondines 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 327 $/m²) 159 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.