409 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 232,5 m² · constr. 1898 · terrain 1 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166274279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
34058166274279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 78 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 281 m · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 321 992 $ Poids 74 % |
| 2 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 490 m · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 662 227 $ Poids 45 % |
| 3 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 258 m · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 132 448 $ Poids 43 % |
| 4 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 663 m · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 632 231 $ Poids 39 % |
| 5 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 179 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 502 $ Poids 11 % |
| 6 | 880, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 102 $/m²) 214,1 m² · constr. 1797 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 428 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 403 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.