407 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 207,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166275580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
34058166275580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 66 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 249 m · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 295 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 227 m · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 121 522 $ Poids 68 % |
| 3 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 460 m · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 628 517 $ Poids 47 % |
| 4 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 631 m · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 606 138 $ Poids 30 % |
| 5 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 149 $ Poids 17 % |
| 6 | 247, 2e Rang Ouest, Deschambault-Grondines 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 460 388 $ Poids 4 % |
| 7 | 760, Chemin du Faubourg, Deschambault-Grondines 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 329 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 829 $ Poids 3 % |
| 8 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 880, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 102 $/m²) 214,1 m² · constr. 1797 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.