405 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 205,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166275850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
34058166275850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 64 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 222 m · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 353 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 200 m · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 127 048 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 436 m · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 625 416 $ Poids 46 % |
| 4 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 604 m · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 603 738 $ Poids 28 % |
| 5 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 161 $ Poids 18 % |
| 6 | 247, 2e Rang Ouest, Deschambault-Grondines 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 088 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 952 $ Poids 1 % |
| 8 | 880, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 102 $/m²) 214,1 m² · constr. 1797 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.