400 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 236,8 m² · constr. 1894 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166285215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
34058166285215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 87 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 184 m · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 319 054 $ Poids 71 % |
| 2 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 422 m · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 668 025 $ Poids 45 % |
| 3 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 558 m · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 636 719 $ Poids 41 % |
| 4 | 661, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 017 $/m²) 282,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 884 $ Poids 25 % |
| 5 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +80 636 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 958 $ Poids 12 % |
| 6 | 880, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 102 $/m²) 214,1 m² · constr. 1797 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 400 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.