425 Chemin ANCETRES · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 105,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176201061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
34058176201061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 83 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 366 $ Poids 49 % |
| 3 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 592 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 328 $ Poids 36 % |
| 4 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 712 $ Poids 8 % |
| 5 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 121 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 377 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 282 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 287 $/m²) 124,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.