345 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 168,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176205615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
34058176205615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 45 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 99 m · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 117 141 $ Poids 66 % |
| 2 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 81 m · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 374 780 $ Poids 65 % |
| 3 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 204 m · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 266 495 $ Poids 45 % |
| 4 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 916 m · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 730 804 $ Poids 38 % |
| 5 | 520, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 657 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 829 $ Poids 36 % |
| 6 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 213 $ Poids 22 % |
| 7 | 650, chemin du Faubourg, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (494 $/m²) 162,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 94 827 $ Poids 20 % |
| 8 | 385, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-05-23 · 148 m · Vendu 175 500 $ (1 234 $/m²) 142,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 242 127 $ Poids 18 % |
| 9 | 247, 2e Rang Ouest, Deschambault-Grondines 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 788 $ Poids 5 % |
| 10 | 92, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 210 $/m²) 150,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 216 082 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 722 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 430 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.