352 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176206000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
34058176206000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 52 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 242 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 148 $ Poids 48 % |
| 3 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 845 $ Poids 47 % |
| 4 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 551 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 507 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 119 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 485 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 249 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 277 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.