305 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 134,5 m² · constr. 1948 · terrain 3 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176235866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
34058176235866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 83 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 251 m · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 338 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 452 m · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 715 $ Poids 76 % |
| 3 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 452 m · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 647 663 $ Poids 34 % |
| 5 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 201 393 $ Poids 29 % |
| 6 | 520, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 986 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 709 $ Poids 27 % |
| 7 | 385, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-05-23 · 476 m · Vendu 175 500 $ (1 234 $/m²) 142,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 220 899 $ Poids 24 % |
| 8 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 533 m · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 244 842 $ Poids 23 % |
| 9 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 129 $ Poids 6 % |
| 10 | 92, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 210 $/m²) 150,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 197 998 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 287 $/m²) 124,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.