305 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 216,8 m² · constr. 1880 · terrain 3 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,6 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176236203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
34058176236203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 66 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 322 m · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 301 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 346 m · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 118 932 $ Poids 57 % |
| 3 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 284 m · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 641 057 $ Poids 52 % |
| 4 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 65 m · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 615 845 $ Poids 42 % |
| 5 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 276 $ Poids 32 % |
| 6 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 825 $ Poids 2 % |
| 7 | 760, Chemin du Faubourg, Deschambault-Grondines 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 329 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 102 $/m²) 214,1 m² · constr. 1797 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 4.5 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +56 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.