280 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 127,7 m² · constr. 1985 · terrain 9 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 736,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176237785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
34058176237785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 82 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 334 m · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 685 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 304 m · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 371 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 334 m · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 523 $ Poids 64 % |
| 4 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 461 421 $ Poids 40 % |
| 5 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 761 $ Poids 35 % |
| 6 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 638 353 $ Poids 24 % |
| 7 | 385, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-05-23 · 532 m · Vendu 175 500 $ (1 234 $/m²) 142,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 216 703 $ Poids 20 % |
| 8 | 520, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 325 $ Poids 19 % |
| 9 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 105 $ Poids 6 % |
| 10 | 92, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 210 $/m²) 150,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 220 274 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 287 $/m²) 124,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 131 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.