275 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 120,8 m² · constr. 1882 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176247280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
34058176247280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 46 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 302 m · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 302 m · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 707 $ Poids 61 % |
| 3 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 319 m · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 294 983 $ Poids 56 % |
| 4 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 776 m · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 336 $ Poids 51 % |
| 5 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 060 $ Poids 42 % |
| 6 | 385, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-05-23 · 543 m · Vendu 175 500 $ (1 234 $/m²) 142,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 177 345 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 287 $/m²) 124,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 330 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 118 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 148 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 141 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.