253-255 Chemin SIR-LOMER-GOUIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 495 $/m² · 759,9 m² · constr. 1902 · terrain 3 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
759,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176247903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
34058176247903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 76 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-03 · 796 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 130, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-05-13 · 725 m · Vendu 92 467 $ Ajust. marché +17 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 644 $ Poids 15 % |
| 3 | 8028-8030, Route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 7962, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 593, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (656 $/m²) 335,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 349 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 661, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 017 $/m²) 282,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 685 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 900, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 311 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 138 m · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 758 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 523 m · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 387 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 456 m · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie +147 313 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 790 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.