260 3E RANG · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 98,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 91 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176997922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
34058176997922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 12 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route Arcand, Deschambault-Grondines 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 101 230 $ (1 054 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 93 649 $ Poids 51 % |
| 2 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 595 $ Poids 22 % |
| 3 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 214 093 $ Poids 8 % |
| 4 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 378 $ Poids 5 % |
| 5 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 118 $ Poids 5 % |
| 6 | 432, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 358 $/m²) 99,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 156 699 $ Poids 3 % |
| 7 | 453, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 852 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 477 $ Poids 3 % |
| 8 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 070 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 070 $ Poids 3 % |
| 9 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 812 $ Poids 2 % |
| 10 | 612, Avenue Narcisse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 416 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 555, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 143 000 $ (1 289 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 147 205 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.