85 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 98,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186473083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
34058186473083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±149 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 47 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 221 $ Poids 33 % |
| 3 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 212 585 $ Poids 6 % |
| 4 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 807 $ Poids 3 % |
| 5 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 474 343 $ Poids 3 % |
| 6 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 938 $ Poids 2 % |
| 7 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 342 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 147 013 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 751 533 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 606 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.