38 TRAVERSE LA CHEVROTIERE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 179,3 m² · constr. 1867 · terrain 2 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 192 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186856503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
34058186856503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 51 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Traverse La Chevrotière, Deschambault-Grondines 2025-02-14 · 118 m · Vendu 180 000 $ (1 087 $/m²) 165,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 209 409 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 531 347 $ Poids 9 % |
| 3 | 94, 2e Rang, Deschambault-Grondines 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 570 $/m²) 200,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 326 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 222 180 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 288 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 632 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 503 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 165 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.