49 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 87,9 m² · constr. 1900 · terrain 8 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 747,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196407998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
34058196407998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 72 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 843 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 472 343 $ Poids 56 % |
| 2 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 176 $ Poids 52 % |
| 3 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 308 $ Poids 5 % |
| 4 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 898 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 709 508 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 572 629 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 195 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 116 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 279 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 294 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.