38 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 135,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196419459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
34058196419459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 60 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 955 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-03 · 103 m · Vendu 285 000 $ (2 287 $/m²) 124,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 528 $ Poids 28 % |
| 3 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 779 m · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 033 $ Poids 22 % |
| 4 | 92, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 210 $/m²) 150,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 191 142 $ Poids 13 % |
| 5 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 407 995 $ Poids 7 % |
| 6 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 168 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 056 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 194 310 $ Poids 4 % |
| 9 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 445 366 $ Poids 4 % |
| 10 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 621 $ Poids 3 % |
| 11 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 291 873 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 447 553 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.