13 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 148,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196585489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
34058196585489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 81 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 37 % |
| 2 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 210 759 $ Poids 27 % |
| 3 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 147 m · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 407 593 $ Poids 25 % |
| 4 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 241 $ Poids 18 % |
| 5 | 36, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-03 · 824 m · Vendu 285 000 $ (2 287 $/m²) 124,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 510 $ Poids 15 % |
| 6 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 592 119 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 480 813 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 330 478 $ Poids 7 % |
| 9 | 92, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 210 $/m²) 150,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 232 738 $ Poids 4 % |
| 10 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 141 061 $ Poids 4 % |
| 11 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 87 271 $ Poids 1 % |
| 12 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 364 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.