3 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
348 500 $
Autre · 1 869 $/m² · 186,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 660,7 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206529666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
34058206529666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 70 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 927 m · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 405 $ Poids 38 % |
| 2 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 777 m · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 696 $ Poids 38 % |
| 3 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 700 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 226 730 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 541 794 $ Poids 27 % |
| 5 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 700 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 513 106 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 424 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 733 $ Poids 2 % |
| 8 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 182 474 $ Poids 1 % |
| 10 | 92, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (1 210 $/m²) 150,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 251 301 $ Poids 1 % |
| 11 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 268 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, Traverse La Chevrotière, Deschambault-Grondines 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 087 $/m²) 165,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 022 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.