513 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 200,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 370 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206661215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
34058206661215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 91 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 371 m · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 529 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 527 m · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 720 299 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +49 240 $ | 673 187 $ Poids 40 % |
| 4 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 295 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 267 363 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 295 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 595 267 $ Poids 12 % |
| 6 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 734 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 209 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 229 $ Poids 2 % |
| 9 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 162 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 745 757 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, Traverse La Chevrotière, Deschambault-Grondines 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 087 $/m²) 165,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.