28 Rue MARCOTTE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 137,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206682316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
34058206682316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 59 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 178 m · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 424 763 $ Poids 67 % |
| 2 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 666 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 293 956 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 86 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 209 103 $ Poids 38 % |
| 4 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 169 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 585 847 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 327 m · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 884 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 974 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 86 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 477 465 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 402 649 $ Poids 13 % |
| 9 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 136 031 $ Poids 12 % |
| 10 | 434, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 427 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 471 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 080 $ Poids 10 % |
| 12 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 405 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.