492 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 144,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 312 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206684252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
34058206684252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 87 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 597 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 204 $ Poids 69 % |
| 2 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 151 m · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 456 349 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 207 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 222 845 $ Poids 49 % |
| 4 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 4 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 331 050 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 207 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 505 250 $ Poids 18 % |
| 7 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −10 109 $ | 141 943 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 426 995 $ Poids 11 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 414 196 $ Poids 6 % |
| 10 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 005 $ Poids 3 % |
| 11 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 283 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 287 $/m²) 124,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 507 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.