488 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 207,2 m² · constr. 1870 · terrain 10 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 081 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206684975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
34058206684975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 88 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 104 m · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 443 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 571 829 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 317 m · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 863 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 192 937 $ Poids 2 % |
| 5 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 682 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 827 $ Poids 1 % |
| 7 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, 2e Rang, Deschambault-Grondines 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 570 $/m²) 200,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 323 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.