23 Rue MARCOTTE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 148,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,8 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206691019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
34058206691019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 53 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 632 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 328 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 55 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 202 652 $ Poids 54 % |
| 3 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 257 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 551 $ Poids 29 % |
| 4 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 55 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 464 421 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 330 585 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 618 $ Poids 11 % |
| 7 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 141 108 $ Poids 9 % |
| 8 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 418 611 $ Poids 6 % |
| 9 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 531 $ Poids 4 % |
| 10 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 87 298 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 287 $/m²) 124,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 624 $ Poids 3 % |
| 12 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 145 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.