22 Rue MARCOTTE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 161,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206692104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
34058206692104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 77 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 0 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 419 $ Poids 62 % |
| 2 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 606 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 314 782 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 234 m · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 767 $ Poids 41 % |
| 4 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 203 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 647 730 $ Poids 25 % |
| 5 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 0 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 588 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 346 222 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 704 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −11 373 $ | 148 577 $ Poids 7 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 434 798 $ Poids 5 % |
| 10 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 108 $ Poids 3 % |
| 11 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 90 819 $ Poids 3 % |
| 12 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 391 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.