12 Rue CONIFERES · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 122,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206723919200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
34058206723919200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 65 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 372 856 $ Poids 64 % |
| 2 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 324 m · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 357 207 $ Poids 54 % |
| 3 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 446 156 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 236 m · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 327 626 $ Poids 44 % |
| 5 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 395 508 $ Poids 39 % |
| 6 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 973 m · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 408 $ Poids 35 % |
| 7 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-10-17 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 381 787 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 307 m · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 140 446 $ Poids 27 % |
| 9 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 167 $ Poids 21 % |
| 10 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 281 113 $ Poids 21 % |
| 11 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 754 $ Poids 17 % |
| 12 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 619 392 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.