7 Rue GERMAIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 135 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206735511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
34058206735511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 46 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 195 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 189 m · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 292 737 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 19 m · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −935 $ | 221 934 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, Rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-11-27 · 31 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −950 $ | 226 113 $ Poids 46 % |
| 5 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 533 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-10-17 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 787 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 148 m · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 874 $ Poids 33 % |
| 8 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 570 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, route Arcand, Deschambault-Grondines 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 101 230 $ (1 054 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 110 415 $ Poids 15 % |
| 10 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 735 $ Poids 12 % |
| 11 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 117 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 495 010 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.