41 Rue GERMAIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 104,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206737401800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
34058206737401800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 70 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 8 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 0 m · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 63 m · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 374 315 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 177 m · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 249 505 $ Poids 44 % |
| 5 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-10-17 · 8 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, Rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-11-27 · 170 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 128 $ Poids 42 % |
| 7 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 769 $ Poids 36 % |
| 8 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 420 231 $ Poids 31 % |
| 9 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 269 $ Poids 21 % |
| 10 | 100, route Arcand, Deschambault-Grondines 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 101 230 $ (1 054 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +10 123 $ | 117 269 $ Poids 16 % |
| 11 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 565 $ Poids 14 % |
| 12 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 243 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.