23 Rue GERMAIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 134,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206745198600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
34058206745198600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 61 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 7 m · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 433 $ Poids 52 % |
| 2 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 473 125 $ Poids 34 % |
| 3 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 109 m · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +632 $ | 147 795 $ Poids 32 % |
| 4 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 291 179 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 80 m · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 417 059 $ Poids 29 % |
| 6 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 648 296 $ Poids 14 % |
| 7 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 999 $ Poids 13 % |
| 8 | 434, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 427 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 587 $ Poids 8 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 401 443 $ Poids 5 % |
| 10 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 824 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 028 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 287 $/m²) 124,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 613 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.