29 Rue GERMAIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 171,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206746115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
34058206746115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 83 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 634 $ Poids 22 % |
| 2 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +18 383 $ | 256 248 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 776 $ Poids 18 % |
| 4 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 713 471 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, Traverse La Chevrotière, Deschambault-Grondines 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 087 $/m²) 165,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 033 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 572 792 $ Poids 8 % |
| 7 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 447 307 $ Poids 4 % |
| 8 | 94, 2e Rang, Deschambault-Grondines 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 570 $/m²) 200,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 438 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 93 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.